Ceny bytů v Brně a celé ČR: Co nám říká červen 2025?

Za posledních 12 měsíců došlo v Brně-městě k citelnému zdražení. Průměrná nabídková cena se zvedla z 108 210 Kč/m² v červnu 2024 na 113 197 Kč/m² letos v červnu, tedy o 4,6 %. Největší cenový skok nastal v prvním čtvrtletí – data ČSÚ potvrzují růst přibližně o 2 % v rámci celého Jihomoravského kraje. Vrchol přišel v dubnu a květnu, kdy se ceny pohybovaly okolo 113,6 tisíce korun za metr čtvereční. V červnu došlo k mírnému zpomalení a korekci o čtyři desetiny procenta.
Tento vývoj ukazuje, že se trh v Brně přiblížil aktuálnímu cenovému stropu. Kupující začínají být opatrnější, ale nabídka nových bytů neroste tak rychle, jak se očekávalo. I přes vysoké ceny tak zůstává tlak na poptávku, a letní zlevnění, které se často objevuje, se letos zatím nekoná.
Z širšího pohledu na český trh s byty vidíme podobný trend: po stagnaci v roce 2023 došlo ve 1. čtvrtletí 2025 k oživení. Nabídkové i realizované ceny podle oficiálních indexů vzrostly mezikvartálně téměř o 2 %. Vzhledem k inflaci kolem 2,7 % je ale reálný růst spíše symbolický – poprvé od pandemie tak kupní síla nezaostává za cenovým vývojem. I nadále se však potvrzuje tzv. dvourychlostní trh: zatímco Praha a Brno pokračují v růstu, menší regiony se stále nedokázaly vrátit na úrovně z roku 2022.
Zajímavý je také vývoj rozdílu mezi městem a příměstskými oblastmi. V červnu 2025 se průměrná cena v Brno-městě drží na úrovni 113 197 Kč/m², zatímco v okrese Brno-venkov je to 88 291 Kč. Cenový rozdíl tak dosahuje 24 % a od začátku roku se mírně prohloubil. Na jaře rostly suburbie rychleji, ale v létě se růst vyrovnal a město opět drží cenovou převahu. Likvidita přitom zůstává vysoká – podle Valuo trvá prodej v Brně-městě průměrně 48 dní, v Brno-venkov 67 dní.
Co sledovat dál v druhé polovině roku? Klíčovým faktorem budou hypoteční sazby – Česká národní banka avizuje možnost dalšího snižování, a každých -0,25 % může zlevnit měsíční splátku hypotéky zhruba o 3 %. To může po létě opět povzbudit poptávku, zejména v segmentu dostupnějších bytů kolem 90–105 tisíc Kč/m². Dalším faktorem jsou nové developerské projekty – například v oblasti Špitálky nebo kolem Velkého městského okruhu – které mohou rozšířit nabídku a vyrovnat cenový tlak v přetíženém centru. A konečně – začátkem října vyjdou nová data ČSÚ, která ukážou, zda byl jarní růst jen krátkodobým výkyvem, nebo počátkem nového trendu.
Rok 2025 tak potvrzuje, že i v době zvýšené opatrnosti zůstává rezidenční trh v Brně stabilní a atraktivní. Ať už plánujete prodej, nákup nebo investici, mít po boku zkušeného průvodce, který rozumí nejen číslům, ale i jejich kontextu, je klíčem k úspěšnému rozhodnutí. Potřebujete-li konzultaci nebo detailní přehled pro vaši konkrétní situaci, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám připravíme srovnání nebo strategii šitou na míru.